Für jedes Feld ein Beleg
Jede Zahl im Inserat, zurückverfolgt bis zur Quelle.
ImmoScout- oder Immowelt-Link einfügen oder das Exposé-PDF hochladen. KaufWach liest jede Seite, extrahiert das vollständige Objektprofil mit Seitenangabe und Konfidenzwert je Feld und rechnet aus, was der Kauf tatsächlich kostet — inklusive energetischer Sanierung und Renovierung.
Nur auf Einladung. Dokumente bleiben in Ihrem Mandanten und werden nie zum Training von Modellen verwendet.
Analyselauf
3-Zimmer-Wohnung · Hamburg-Eimsbüttel
Pipeline
- Inserat wird abgerufen0%
- Exposé wird gelesen
- Energieausweis wird gelesen
- Fotos werden klassifiziert
- Felder werden extrahiert
- Bewertung
- Fragebogen wird erstellt
Extrahierte Felder
| Feld | Wert | Beleg | Konf. |
|---|---|---|---|
| Wohnfläche | 84,5 m² | Exposé S. 2 | 98 % |
| Baujahr | 1968 | Exposé S. 2 | 96 % |
| Energieklasse | F · 178 kWh/(m²·a) | Energieausweis S. 1 | 99 % |
| Heizung | Gastherme · 2004 | Foto 17 · Typenschild | 82 % |
| Hausgeld | 310 € | Exposé S. 5 | 94 % |
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Kaufnebenkosten
- 11,4 %
- Sanierungsschätzung
- 68.000 – 112.000 €
- Wahre Investition
- 456.800 – 500.800 €
GEG §72 — Heizungstausch fällig
Gas-Konstanttemperaturkessel, Baujahr 2004. Der Austausch ist nach 30 Betriebsjahren verpflichtend.
Was eine Analyse liefert
Jeder Lauf hinterlässt eine prüfbare Spur: welches Dokument, welche Seite, welche Konfidenz. Nichts wird behauptet, ohne zu zeigen, woher es stammt.
- 45
- Extrahierte Profilfelder
- 100 %
- Felder mit Beleg
- 2:40
- Median-Laufzeit
- 30–60
- Besichtigungsfragen
Fläche, Baujahr, Energie, Finanzierung, Lage — typisiert, nicht als Fließtext.
Dokument, Seite und Fundstelle zu jedem gefüllten Wert.
Vom eingefügten Link bis zum bewerteten Bericht, inklusive OCR.
Erzeugt aus Feldern mit geringer Konfidenz und offenen Risiken.
Ein Inserat genügt. Sehen Sie, was es wirklich wert ist.
Die erste Analyse dauert keine drei Minuten. Ohne Kreditkarte, ohne Verkaufsgespräch.
So funktioniert es
Vier Schritte — und bei jedem können Sie die Herleitung nachvollziehen.
- 1
Inserat importieren
Portal-Link einfügen, Exposé, Energieausweis, Grundriss oder WEG-Protokoll hochladen. Auch Fotos und eigene Notizen zählen als Quelle.
- Portale: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen
- Gescannte PDFs laufen seitenweise durch OCR
- Jeder Upload wird zu einer zitierbaren Quelle
- 2
Mit Beleg extrahieren
Das Modell füllt ein typisiertes Objektprofil — Wohnfläche, Baujahr, Energieklasse, Hausgeld, Provision. Jeder Wert wird mit Dokument, Seite und Konfidenz gespeichert.
- 45 typisierte Felder plus Freifelder
- Konfidenz unter Schwellwert wird markiert, nicht geraten
- Typenschild-Fotos werden per OCR auf Kesselmodell und Baujahr gelesen
- 3
Die echten Kosten bewerten
Energierisiko gegen die GEG-Pflichten, Sanierungsspannen aus aktuellen Kostentabellen und die wahre Gesamtinvestition inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Maklerprovision.
- GEG-§72-Prüfung und Nachrüstpflichten
- Sanierungsspannen statt erfundener Einzelwerte
- Wahre Investition als Min-Max-Band
- 4
Fragen mit zur Besichtigung nehmen
Alles, was die Unterlagen nicht klären konnten, wird zur Frage — samt Messung, Foto oder Typenschild-Aufnahme, die zur Klärung nötig ist. Antworten fließen zurück, das Urteil aktualisiert sich.
- Gruppiert nach Raum und nach Risiko
- Funktioniert offline auf dem Handy bei der Besichtigung
- Eingereichte Antworten starten einen neuen Analyselauf
Dem Exposé nicht glauben. Es prüfen.
KaufWach ist derzeit nur auf Einladung verfügbar, während wir mit einer kleinen Gruppe von Käufern und Kaufberatern in ganz Deutschland arbeiten. Nennen Sie uns Ihren Zielmarkt und wir schicken Ihnen einen Zugang.
- Ihre Dokumente liegen in Ihrem eigenen Mandanten
- Niemals für Modelltraining verwendet
- Jede Aussage trägt eine Quellenangabe