Beispielauswertung
So sieht eine fertige Analyse aus
Eine Wohnung, ein Exposé, ein Energieausweis, ein Protokoll — vollständig gelesen. Jede Zahl unten nennt die Seite, aus der sie stammt, und jedes Risiko die Regel, aus der es folgt.
3-Zimmer-Wohnung · 84,5 m²
Musterstraße 12, 20255 Hamburg-Eimsbüttel
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Pro m²
- 4.130 €
Die Zahl, die im Inserat fehlt
Ein Inserat nennt den Kaufpreis. Was Sie tatsächlich eingehen, ist der Kaufpreis plus Kaufnebenkosten plus das, was das Gebäude braucht.
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Kaufnebenkosten
- 39.821 €
- Sanierung
- 68.000 – 112.000 €
- Wahre Investition
- 456.800 – 500.800 €
Wie inseriert
11,4 % — 5,5 % Grunderwerbsteuer, 2,0 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Provision
Heizung, Fassade und Fenster, geschätzte Spanne
Was diese Wohnung Sie wirklich kostet
Erfasstes Profil
45 Felder wurden aus den Unterlagen gelesen. Dies sind die, die die Zahl bewegen — jeweils mit Quelle und Sicherheit des Modells.
| Feld | Wert | Quelle | |
|---|---|---|---|
| Die Wohnung | |||
| Objektart | Eigentumswohnung | Exposé · S. 1 | |
| Wohnfläche | 84,5 m² | Exposé · S. 2 | |
| Zimmer | 3 | Exposé · S. 2 | |
| Geschoss | 3. OG von 4 · kein Aufzug | Exposé · S. 2 | |
| Baujahr | 1968 | Exposé · S. 2 | |
| Energie und Bausubstanz | |||
| Energieklasse | F | Energieausweis · S. 1 | |
| Energiebedarf | 178 kWh/(m²·a) | Energieausweis · S. 1 | |
| Heizung | Gastherme · Bj. 2004 | Foto · Foto 17 | |
| Fenster | Isolierglas, 2-fach · 1998 | Eigentümerprotokoll · S. 4 | |
| Dämmung | Keine Fassadendämmung | Energieausweis · S. 2 | |
| Laufende Kosten | |||
| Kaufpreis | 349.000 € | Exposé · S. 1 | |
| Hausgeld | 310 € | Exposé · S. 5 | |
| Instandhaltungsrücklage | 18.400 € | Eigentümerprotokoll · S. 2 | |
| Erbbaurecht | Kein Erbbaurecht | Exposé · S. 6 | |
Bewertungen
Jede Bewertung folgt aus den erfassten Feldern, nicht aus einem Gesamteindruck.
- Energie34/100
- Sanierungsdruck41/100
- Zustand62/100
- Vollständigkeit der Unterlagen88/100
Was gelesen wurde
Jede Seite — auch die, die sonst niemand liest.
- 62 Seiten
Exposé
Maklerinserat, PDF
- 4 Seiten
Energieausweis
Bedarfsausweis, gültig bis 2031
- 11 Seiten
Protokoll der Eigentümerversammlung
Letzte drei Jahre
- 24 Seiten
Fotos
Inseratsbilder, klassifiziert
Gefundene Risiken
Jedes nennt die Regel oder das Dokument, aus dem es stammt — damit Sie es prüfen können.
Gastherme von 2004
HochEine Gastherme von 2004 ist am Ende ihrer Nutzungsdauer, und das Gebäude hat keinen Fernwärmeanschluss. Der Austausch ist eine Frage des Wann, nicht des Ob.
GEG § 72 · Austauschpflicht
18.000 – 32.000 €
Keine Fassadendämmung
MittelDer Energieausweis vermerkt eine ungedämmte Fassade an einem Gebäude von 1968. Das ist der größte Einzelposten hinter der Klasse F.
Energieausweis, S. 2
35.000 – 60.000 €
Rücklage ist knapp
Mittel18.400 € für das gesamte Gebäude — bei bereits diskutierten Fassaden- und Heizungsarbeiten. Mit einer Sonderumlage ist zu rechnen.
Eigentümerprotokoll, S. 2
3. OG ohne Aufzug
HinweisKein Mangel, aber es verkleinert den Käuferkreis beim Wiederverkauf und ist relevant, wenn Sie lange bleiben wollen.
Exposé, S. 2
Fragen für die Besichtigung
34 Fragen
Erzeugt aus dem, was die Unterlagen nicht beantworten. Jede Frage steht dort, weil ein Feld unsicher war oder ein Risiko eine Auskunft braucht, die nur die Verkäuferseite hat.
Welches Baujahr steht genau auf dem Typenschild der Therme?
Aus einem Inseratsfoto mit 82 % Sicherheit gelesen — das Typenschild klärt es.
Wurde in den letzten drei Eigentümerversammlungen eine Sonderumlage beschlossen oder besprochen?
Die Rücklage deckt die im Protokoll beschriebenen Arbeiten nicht.
Gibt es einen Beschluss oder ein Angebot zur Fassadendämmung?
Entscheidet, ob die 35.000 – 60.000 € auf Sie zukommen oder schon finanziert sind.
Wurden die Fenster von 1998 in genau dieser Wohnung je getauscht?
Das Protokoll beschreibt das Gebäude; Ihre Wohnung kann abweichen.
Kostenspannen sind Schätzungen auf Basis veröffentlichter Baukostenindizes und des angegebenen Gebäudezustands. Sie sind keine Angebote. Lassen Sie die Arbeiten vor einem Kaufangebot von einem Handwerksbetrieb kalkulieren.
Das Gleiche für Ihr Objekt
Link einfügen oder Exposé hochladen. Sie bekommen dasselbe Profil, dieselben Quellen und denselben Fragebogen — für die Wohnung, die Sie wirklich in Betracht ziehen.