برای هر فیلد، یک مدرک
هر عدد آگهی، تا خودِ منبع دنبال می‌شود.
لینک ImmoScout یا Immowelt را بچسبانید یا فایل PDF اکسپوزه را بارگذاری کنید. KaufWach تک‌تک صفحه‌ها را می‌خواند، پروفایل کامل ملک را با شمارهٔ صفحه و ضریب اطمینان برای هر فیلد استخراج می‌کند و حساب می‌کند این خرید پس از احتساب بهسازی انرژی و بازسازی، واقعاً چقدر آب می‌خورد.
فقط با دعوت‌نامه. اسناد شما درون فضای اختصاصی خودتان می‌مانند و هرگز برای آموزش مدل‌ها استفاده نمی‌شوند.
اجرای تحلیل
آپارتمان ۳ خوابه · هامبورگ-آیمس‌بوتل
خط پردازش
- دریافت آگهی0%
- خواندن اکسپوزه
- خواندن گواهی انرژی
- دسته‌بندی عکس‌ها
- استخراج فیلدها
- امتیازدهی
- ساخت پرسش‌نامه
فیلدهای استخراج‌شده
| فیلد | مقدار | مدرک | اطمینان |
|---|---|---|---|
| متراژ مفید | 84,5 m² | اکسپوزه ص. 2 | 98 % |
| سال ساخت | 1968 | اکسپوزه ص. 2 | 96 % |
| کلاس انرژی | F · 178 kWh/(m²·a) | گواهی انرژی ص. 1 | 99 % |
| سیستم گرمایش | Gastherme · 2004 | عکس 17 · پلاک مشخصات | 82 % |
| شارژ ماهانه | 310 € | اکسپوزه ص. 5 | 94 % |
- قیمت درخواستی
- 349.000 €
- هزینه‌های جانبی خرید
- 11,4 %
- برآورد بازسازی
- 68.000 – 112.000 €
- سرمایه‌گذاری واقعی
- 456.800 – 500.800 €
بند ۷۲ قانون GEG — تعویض پکیج الزامی است
پکیج گازی با دمای ثابت، ساخت ۲۰۰۴. پس از ۳۰ سال کارکرد، تعویض آن قانوناً اجباری است.
خروجی یک تحلیل چیست
هر اجرا ردی قابل حسابرسی به‌جا می‌گذارد: کدام سند، کدام صفحه، با چه ضریب اطمینانی. هیچ ادعایی بدون نشانی منبع مطرح نمی‌شود.
- 45
- فیلد استخراج‌شدهٔ پروفایل
- 100%
- فیلد دارای مدرک
- 2:40
- میانهٔ زمان اجرا
- 30–60
- پرسش برای بازدید
متراژ، سال ساخت، انرژی، مالی و موقعیت — نوع‌دار، نه متن آزاد.
سند، شمارهٔ صفحه و محل دقیق برای هر مقدار پرشده.
از چسباندن لینک تا گزارش امتیازدهی‌شده، شامل OCR.
برگرفته از فیلدهای کم‌اطمینان و ریسک‌های حل‌نشده.
یک آگهی بیاورید. ببینید واقعاً چقدر می‌ارزد.
نخستین تحلیل تنها چند دقیقه طول می‌کشد. بدون کارت بانکی، بدون تماس فروش.
چگونه کار می‌کند
چهار گام — و در هر گام می‌توانید استدلال را وارسی کنید.
- 1
آگهی را وارد کنید
لینک پورتال را بچسبانید یا اکسپوزه، گواهی انرژی، نقشهٔ طبقه یا صورت‌جلسهٔ مالکان را بارگذاری کنید. عکس‌ها و یادداشت‌های خودتان هم منبع به شمار می‌آیند.
- پورتال‌ها: ImmoScout24، Immowelt، Kleinanzeigen
- PDFهای اسکن‌شده صفحه‌به‌صفحه از OCR می‌گذرند
- هر بارگذاری به منبعی قابل ارجاع تبدیل می‌شود
- 2
استخراج همراه با مدرک
مدل یک پروفایل نوع‌دار از ملک را پر می‌کند — متراژ، سال ساخت، کلاس انرژی، شارژ ماهانه و کمیسیون. هر مقدار همراه با سند، شمارهٔ صفحه و ضریب اطمینان ذخیره می‌شود.
- ۴۵ فیلد نوع‌دار به‌علاوهٔ فیلدهای آزاد
- اطمینان زیر آستانه علامت‌گذاری می‌شود، نه حدس زده
- عکس پلاک مشخصات با OCR برای مدل و سال پکیج خوانده می‌شود
- 3
هزینهٔ واقعی را بسنجید
ریسک انرژی در برابر الزامات GEG، بازهٔ هزینهٔ بازسازی بر پایهٔ جدول‌های روز، و کل سرمایه‌گذاری واقعی شامل مالیات انتقال ملک، دفترخانه و کمیسیون مشاور.
- بررسی بند ۷۲ قانون GEG و الزامات بهسازی
- بازهٔ هزینه، نه یک عدد ساختگی
- سرمایه‌گذاری واقعی به‌صورت بازهٔ کمینه تا بیشینه
- 4
پرسش‌ها را به بازدید ببرید
هر چه اسناد نتوانستند روشن کنند به پرسش تبدیل می‌شود — همراه با اندازه‌گیری، عکس یا تصویر پلاکی که برای روشن شدنش لازم است. پاسخ‌ها بازمی‌گردند و نتیجه به‌روز می‌شود.
- گروه‌بندی بر پایهٔ اتاق و بر پایهٔ ریسک
- هنگام بازدید، آفلاین روی گوشی کار می‌کند
- ثبت پاسخ‌ها یک اجرای تحلیل تازه را آغاز می‌کند
درون برنامه
صفحه‌های واقعی برنامه
ماکت نیست — صفحه‌های واقعی از یک تحلیل واقعی. وقتی نشانی یک آگهی را وارد کنید، همین را دریافت می‌کنید.
صفحهٔ ملک: مشخصات استخراج‌شده، عدد سرمایه‌گذاری واقعی و منبع هر فیلد.
به اکسپوزه اعتماد نکنید. بررسی‌اش کنید.
KaufWach فعلاً فقط با دعوت‌نامه در دسترس است، چون با گروه کوچکی از خریداران و مشاوران خرید در سراسر آلمان کار می‌کنیم. بگویید در کدام بازار خرید می‌کنید تا دسترسی برایتان بفرستیم.
- اسناد شما در فضای اختصاصی خودتان می‌مانند
- هرگز برای آموزش مدل استفاده نمی‌شوند
- هر ادعا نشانی منبع دارد