نمونهٔ خروجی
یک تحلیل کامل چگونه به نظر می‌رسد
یک آپارتمان، یک اکسپوزه، یک گواهی انرژی و یک صورت‌جلسه — از ابتدا تا انتها خوانده شده. هر عدد زیر صفحهٔ منبعش را همراه دارد و هر ریسک، قاعده‌ای را که از آن برمی‌آید.
آپارتمان ۳ خوابه · ۸۴٫۵ متر مربع
Musterstraße 12, 20255 Hamburg-Eimsbüttel
- قیمت پیشنهادی
- 349.000 €
- هر متر مربع
- 4.130 €
عددی که در آگهی نیست
آگهی قیمت فروش را اعلام می‌کند. آنچه واقعاً می‌پذیرید آن قیمت به‌علاوهٔ هزینه‌های جانبی خرید به‌علاوهٔ چیزی است که ساختمان نیاز دارد.
- قیمت پیشنهادی
- 349.000 €
- هزینه‌های جانبی خرید
- 39.821 €
- بازسازی
- 68.000 – 112.000 €
- سرمایه‌گذاری واقعی
- 456.800 – 500.800 €
طبق آگهی
11,4 % — ۵٫۵٪ مالیات نقل‌وانتقال، ۲٫۰٪ دفتر اسناد و ثبت، ۳٫۵۷٪ کمیسیون
گرمایش، نما و پنجره‌ها، بازهٔ برآوردی
آنچه این آپارتمان واقعاً برای شما هزینه دارد
مشخصات استخراج‌شده
۴۵ فیلد از اسناد خوانده شد. اینها مواردی هستند که عدد نهایی را جابه‌جا می‌کنند — هر کدام با منبع و میزان اطمینان مدل.
| فیلد | مقدار | منبع | |
|---|---|---|---|
| آپارتمان | |||
| نوع ملک | Eigentumswohnung | اکسپوزه · S. 1 | |
| زیربنا | 84,5 m² | اکسپوزه · S. 2 | |
| تعداد اتاق | 3 | اکسپوزه · S. 2 | |
| طبقه | 3. OG von 4 · kein Aufzug | اکسپوزه · S. 2 | |
| سال ساخت | 1968 | اکسپوزه · S. 2 | |
| انرژی و سازه | |||
| کلاس انرژی | F | گواهی انرژی · S. 1 | |
| مصرف انرژی | 178 kWh/(m²·a) | گواهی انرژی · S. 1 | |
| سیستم گرمایش | Gastherme · Bj. 2004 | عکس · Foto 17 | |
| پنجره‌ها | Isolierglas, 2-fach · 1998 | صورت‌جلسهٔ مالکان · S. 4 | |
| عایق‌بندی | Keine Fassadendämmung | گواهی انرژی · S. 2 | |
| هزینه‌های جاری | |||
| قیمت پیشنهادی | 349.000 € | اکسپوزه · S. 1 | |
| شارژ ساختمان | 310 € | اکسپوزه · S. 5 | |
| ذخیرهٔ تعمیرات | 18.400 € | صورت‌جلسهٔ مالکان · S. 2 | |
| حق بهره‌برداری از زمین | Kein Erbbaurecht | اکسپوزه · S. 6 | |
امتیازها
هر امتیاز از فیلدهای استخراج‌شده به دست می‌آید، نه از برداشت کلی.
- انرژی34/100
- فشار بازسازی41/100
- وضعیت62/100
- کامل بودن مدارک88/100
آنچه خوانده شد
همهٔ صفحه‌ها — حتی آنهایی که کسی نمی‌خواند.
- 62 صفحه
اکسپوزه
آگهی مشاور املاک، PDF
- 4 صفحه
گواهی انرژی
گواهی مصرف، معتبر تا ۲۰۳۱
- 11 صفحه
صورت‌جلسهٔ مجمع مالکان
سه سال گذشته
- 24 صفحه
عکس‌ها
تصاویر آگهی، دسته‌بندی‌شده
ریسک‌های یافت‌شده
هر مورد قاعده یا سندی را که از آن می‌آید نام می‌برد تا بتوانید بررسی‌اش کنید.
پکیج گازی سال ۲۰۰۴
بالاپکیج گازی نصب‌شده در ۲۰۰۴ به پایان عمر مفید خود نزدیک است و ساختمان به شبکهٔ گرمایش منطقه‌ای متصل نیست. تعویض مسئلهٔ «کِی» است، نه «آیا».
GEG § 72 · الزام تعویض
18.000 – 32.000 €
نبود عایق نما
متوسطگواهی انرژی نمای بدون عایق را برای ساختمانی از سال ۱۹۶۸ ثبت کرده است. این بزرگ‌ترین عامل پشت کلاس F است.
گواهی انرژی، ص. ۲
35.000 – 60.000 €
ذخیرهٔ تعمیرات کم است
متوسط۱۸٫۴۰۰ یورو برای کل ساختمان، در برابر کارهای نما و گرمایش که هم‌اکنون در حال بحث است. انتظار شارژ فوق‌العاده داشته باشید.
صورت‌جلسهٔ مالکان، ص. ۲
طبقهٔ سوم بدون آسانسور
یادداشتایراد محسوب نمی‌شود، اما بازار فروش مجدد را محدود می‌کند و اگر قصد ماندن طولانی‌مدت دارید اهمیت دارد.
اکسپوزه، ص. ۲
پرسش‌های بازدید
۳۴ پرسش
برگرفته از آنچه اسناد نتوانستند پاسخ دهند. هر پرسش وجود دارد چون فیلدی نامطمئن بوده یا ریسکی به اطلاعاتی نیاز دارد که فقط فروشنده دارد.
روی پلاک مشخصات پکیج، دقیقاً چه سال ساختی درج شده است؟
با اطمینان ۸۲٪ از عکس آگهی خوانده شد — پلاک آن را قطعی می‌کند.
آیا در سه مجمع اخیر مالکان، شارژ فوق‌العاده‌ای تصویب یا مطرح شده است؟
ذخیرهٔ موجود کارهای شرح‌داده‌شده در صورت‌جلسه را پوشش نمی‌دهد.
آیا مصوبه یا پیش‌فاکتوری برای عایق‌کاری نما وجود دارد؟
تعیین می‌کند ۳۵٫۰۰۰ تا ۶۰٫۰۰۰ یورو بر عهدهٔ شماست یا از پیش تأمین شده.
آیا پنجره‌های سال ۱۹۹۸ در همین واحد تعویض شده‌اند؟
صورت‌جلسه کل ساختمان را توصیف می‌کند؛ واحد شما ممکن است متفاوت باشد.
بازه‌های هزینه بر پایهٔ شاخص‌های منتشرشدهٔ هزینهٔ ساخت و وضعیت اعلام‌شدهٔ ساختمان برآورد شده‌اند و پیش‌فاکتور نیستند. پیش از ارائهٔ پیشنهاد خرید، قیمت کارها را از یک پیمانکار بگیرید.
همین را برای ملک خودتان ببینید
نشانی آگهی را بگذارید یا اکسپوزه را بارگذاری کنید. همین مشخصات، همین منابع و همین پرسش‌نامه را دریافت می‌کنید — برای آپارتمانی که واقعاً در نظر دارید.